Abogado especialista en incumplimiento de contratos de obra: ¿cuándo contratarlo?

Un abogado especialista en incumplimiento de contratos de obra se convierte en un aliado fundamental para proteger sus derechos cuando surgen problemas durante la ejecución de un proyecto constructivo. Ya sea por retrasos, defectos o cualquier otra desviación de lo acordado, contar con el asesoramiento de un experto puede marcar la diferencia. A continuación, detallamos en qué situaciones es crucial contratar a un abogado especialista en incumplimiento de contratos de obra y qué aspectos legales son relevantes.

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¿Cuándo necesitas un abogado especializado en incumplimiento de obra?

Existen diversas circunstancias en las que la intervención de un abogado especialista en incumplimiento de contratos de obra es altamente recomendable, si no imprescindible:

1. Retrasos injustificados en la entrega

   • Si el contratista no cumple con los plazos de entrega pactados en el contrato de obra sin una causa que lo justifique (como fuerza mayor debidamente acreditada), un abogado especialista puede asesorarle sobre sus derechos para exigir indemnizaciones por los perjuicios sufridos debido al retraso o incluso para instar la resolución del contrato (amparándose en el Artículo 1124 del Código Civil).

2. Deficiencias o vicios en la construcción

   • Cuando la obra finalizada presenta fallos constructivos graves (como grietas estructurales, humedades persistentes, o la utilización de materiales diferentes a los acordados), un abogado experto en derecho de la construcción puede evaluar si procede una reclamación por vicios ocultos (según el Artículo 1484 del Código Civil) o por incumplimiento de las obligaciones establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), dependiendo de la naturaleza y gravedad de los defectos.

3. Negativa a reparar defectos en garantía

   • La LOE establece plazos de garantía para diferentes tipos de defectos constructivos (1 año para acabados, 3 años para elementos funcionales y de habitabilidad, y 10 años para vicios estructurales – Artículo 17 LOE). Si el constructor se niega a subsanar aquellos daños que están cubiertos por estos plazos de garantía, un abogado especialista en incumplimientos de obra puede iniciar las acciones legales necesarias para exigir su cumplimiento.

4. Modificaciones unilaterales del proyecto

   • Si la empresa constructora introduce cambios no autorizados en los planos originales, en las calidades de los materiales o en otras especificaciones del proyecto sin su consentimiento, usted tiene derecho a reclamar por incumplimiento contractual (fundamentado en el Artículo 1256 del Código Civil, que prohíbe dejar el cumplimiento del contrato al arbitrio de una de las partes). Un abogado especialista puede ayudarle a exigir la restitución a las condiciones pactadas o una compensación económica.

5. Conflictos en la liquidación final

   • Al finalizar la obra, pueden surgir discrepancias en la liquidación final, como cobros que usted considera indebidos o facturas con importes inflados. Un abogado con experiencia en contratos de obra puede revisar detalladamente el contrato, las certificaciones de obra y las mediciones realizadas para impugnar aquellos pagos que no se ajusten a lo acordado.

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¿Por qué contratar a un abogado experto en derecho de la construcción?

Contratar a un abogado especialista en incumplimiento de contratos de obra ofrece numerosas ventajas:

• Conocimiento de normativas específicas: Un experto domina la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el Código Civil y la legislación autonómica que pueda ser aplicable al caso concreto. Este conocimiento especializado es crucial para fundamentar una reclamación sólida.
• Gestión de peritajes: En muchos casos de incumplimiento de obra, es necesario contar con informes técnicos periciales que acrediten la existencia de defectos, los retrasos o las desviaciones del proyecto. El abogado puede coordinar la elaboración de estos informes con peritos de confianza.
• Negociación extrajudicial: Antes de iniciar un litigio, un abogado intentará resolver el conflicto mediante la negociación con la otra parte, lo que puede ahorrar tiempo y costes al evitar un juicio.
• Demanda judicial: Si la negociación no da resultados, el abogado le representará ante los tribunales, presentando la demanda y defendiendo sus intereses para reclamar las indemnizaciones que correspondan.

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FAQ: Abogado para incumplimiento en contratos de obra

A continuación, respondemos a algunas preguntas frecuentes sobre cuándo y por qué contratar a un abogado especialista en incumplimiento de contratos de obra:

1. ¿Qué diferencia hay entre un abogado civil generalista y un abogado especialista en obra?

Un abogado especialista en incumplimientos de obra posee un conocimiento profundo y actualizado de la normativa específica del sector de la construcción, como la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), las garantías decenales y los estándares técnicos de construcción. Esto le permite abordar reclamaciones que involucran aspectos técnicos complejos con mayor eficacia que un abogado civil generalista.

2. ¿Cuánto cuesta contratar a un abogado para reclamar por una obra defectuosa?

El coste de contratar a un abogado especialista en incumplimientos de obra puede variar dependiendo de la complejidad del caso, la experiencia del abogado y la forma de facturación (honorarios por horas, tarifa fija, o incluso honorarios contingentes, donde el abogado solo cobra si usted gana el caso). Es fundamental solicitar un presupuesto inicial detallado antes de contratar los servicios.

3. ¿Puedo reclamar por incumplimiento de contrato de obra sin necesidad de un abogado?

Sí, usted tiene derecho a reclamar por sí mismo. Sin embargo, en los juicios civiles donde la cuantía de la demanda supera los 2.000 euros, es obligatoria la representación de un abogado y la asistencia de un procurador (Artículo 23 de la Ley de Enjuiciamiento Civil – LEC). Además, contar con el asesoramiento y la representación de un abogado especialista aumenta significativamente sus posibilidades de éxito, especialmente en casos técnicamente complejos.

4. ¿Qué documentos debo llevar a un abogado especialista en incumplimientos de obra?

Al contactar con un abogado especialista, es útil tener a mano la siguiente documentación:

• El contrato de obra firmado con el constructor.
• Las facturas y presupuestos relacionados con la obra.
• Fotografías o vídeos que evidencien los defectos o el estado de la obra.
• Cualquier comunicación mantenida con el constructor (emails, burofaxes, etc.).

5. ¿Existen plazos para interponer una demanda por incumplimiento en un contrato de obra?

Sí, existen plazos legales para reclamar por los diferentes tipos de incumplimientos en contratos de obra, tal como se establece en la LOE (Artículo 17) y el Código Civil:

• 1 año para reclamar por defectos de acabado.
• 3 años para reclamar por daños en elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad o funcionalidad.
• 10 años para reclamar por vicios estructurales que comprometan la estabilidad del edificio.

Además de estos plazos de garantía, existen plazos de prescripción para las acciones legales (generalmente 2 años desde la manifestación del daño dentro de los plazos de garantía de la LOE, o 5 años para acciones personales según el Código Civil). Es crucial consultar con un abogado especialista lo antes posible para no perder la oportunidad de reclamar.

Si usted está experimentando problemas de incumplimiento en un contrato de obra, no dude en contactar con uno de nuestro abogado especialista en derecho de la construcción de Abogados Dagesa. Nuestros expertos pueden ofrecerle la asesoría legal necesaria para proteger sus intereses y buscar la mejor solución a su caso.