La ocupación ilegal de viviendas y el impago de rentas son problemas cada vez más frecuentes que generan grandes perjuicios a los propietarios.
Ante esta situación, el desalojo exprés se presenta como una alternativa legal para recuperar un inmueble de manera rápida y eficaz.
En este artículo, analizaremos los requisitos, el procedimiento y las ventajas de este mecanismo legal, proporcionando una guía práctica para aquellos propietarios que se encuentren ante esta situación.
Índice de contenidos
¿Qué es un Desalojo Express?
El desalojo express es un procedimiento judicial diseñado para agilizar el proceso de recuperación de un inmueble cuando existe un incumplimiento contractual por parte del inquilino, como el impago de la renta, o en casos de ocupación ilegal. A diferencia de los desahucios tradicionales, este procedimiento es más rápido y eficaz, lo que lo convierte en una herramienta útil para los propietarios que desean recuperar su vivienda lo antes posible.
¿Cuándo se puede solicitar un desalojo express?
- Impago de la renta: Cuando el inquilino no abona las mensualidades de alquiler en la fecha pactada.
- Ocupación ilegal: En caso de que una persona ocupe un inmueble sin consentimiento del propietario.
- Finalización del contrato: Si el inquilino se niega a abandonar la vivienda una vez finalizado el plazo del contrato.
- Incumplimiento de otras cláusulas: En caso de incumplimiento de otras obligaciones contractuales establecidas en el contrato de arrendamiento.
¿Cuál es el procedimiento?
- Demanda: El propietario presenta una demanda ante el juzgado de primera instancia.
- Citación: El juez cita a las partes para una vista.
- Sentencia: Si el juez estima la demanda, se dicta sentencia a favor del propietario, ordenando el desalojo del inquilino.
- Lanzamiento: Si el inquilino no abandona voluntariamente el inmueble, se procede al lanzamiento, que es la ejecución material de la sentencia.
Ventajas del desalojo express
- Rapidez: El procedimiento es más ágil que el desahucio ordinario.
- Eficacia: Tiene un alto índice de éxito cuando se cumplen los requisitos legales.
- Seguridad jurídica: Está amparado por la ley y ofrece protección al propietario.
Desventajas del desalojo express
- Costes: Aunque es más rápido, puede generar ciertos gastos legales.
- Medidas cautelares: En algunos casos, el juez puede otorgar medidas cautelares al inquilino, como la posibilidad de permanecer en la vivienda durante un tiempo limitado.
Consideraciones importantes
- Pruebas: El propietario debe presentar pruebas que acrediten sus alegaciones, como el contrato de arrendamiento, los recibos de alquiler impagados o denuncias policiales en caso de ocupación ilegal.
- Asesoramiento legal: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en desahucios para garantizar el éxito del procedimiento.
- Medidas sociales: En algunos casos, los juzgados pueden conceder medidas sociales al inquilino desahuciado, como un plazo adicional para abandonar la vivienda o ayudas para encontrar un nuevo alojamiento.
¿Qué ocurre si el inquilino no abandona la vivienda?
Si el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente tras la sentencia, el propietario puede solicitar al juzgado que ordene el lanzamiento. El lanzamiento será llevado a cabo por la fuerza pública.
Importante: La normativa sobre desahucios puede variar ligeramente según la comunidad autónoma. Es fundamental consultar con un abogado para conocer los detalles específicos de cada caso.
¿Necesitas recuperar tu inmueble de forma rápida y segura? En Abogados Dagesa, te ofrecemos un servicio integral de asesoramiento y representación legal en casos de desalojos exprés. Nuestros abogados expertos te acompañarán en todo el proceso, desde la presentación de la demanda hasta la ejecución de la sentencia. ¡Contáctanos ahora y recupera tu propiedad!