El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo de carácter estatal que grava la transmisión onerosa de bienes inmuebles y de determinados bienes muebles situados en territorio español. 

Su regulación se encuentra en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y en las normas dictadas en su desarrollo.

En este artículo, abordaremos en profundidad el ITP, analizando sus aspectos esenciales, desde su hecho imponible y sujetos pasivos hasta las bases liquidables, tipos de gravamen y bonificaciones aplicables. 

Asimismo, ofreceremos ejemplos prácticos para ilustrar los conceptos expuestos y brindaremos recomendaciones útiles para compradores y vendedores de bienes inmuebles.


Hecho imponible y sujetos pasivos del ITP

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) en España grava las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Aquí tienes información sobre el hecho imponible y los sujetos pasivos del ITP:

Hecho imponible

El hecho imponible del ITP se configura como la transmisión onerosa de bienes inmuebles y de determinados bienes muebles situados en territorio español. Entre los bienes inmuebles gravados por el ITP se encuentran los terrenos, las viviendas, los locales comerciales y las naves industriales. Entre los bienes muebles gravados por el ITP se encuentran los vehículos de motor, las embarcaciones de recreo y las aeronaves.

Sujetos pasivos

En la transmisión de bienes inmuebles, los sujetos pasivos del ITP son el comprador y el vendedor de forma conjunta y solidaria. Esto significa que ambos están obligados al pago del impuesto, aunque en la práctica es habitual que el comprador asuma el pago del mismo. 

En la transmisión de bienes muebles, el sujeto pasivo del ITP es el comprador.


Base liquidable del ITP

La base liquidable del ITP se determina de forma diferente para los bienes inmuebles y los bienes muebles:

  • Bienes inmuebles: La base liquidable es el valor real del inmueble en el momento de la transmisión. Este valor real se determina por el valor catastral del inmueble, aplicando los coeficientes multiplicadores establecidos por la normativa.
  • Bienes muebles: La base liquidable es el valor de mercado del bien mueble en el momento de la transmisión. Este valor de mercado se puede determinar por referencia a tablas de precios, tasaciones o comparaciones con bienes similares.

Tipos de gravamen del ITP

El tipo de gravamen del ITP es único para toda España y se fija en el 6%. Sin embargo, las comunidades autónomas pueden establecer tipos de gravamen especiales para determinados bienes inmuebles o para la transmisión de bienes muebles de lujo.

Ejemplo:

En la Comunidad Autónoma de Madrid, el tipo de gravamen general del ITP es del 6%. Sin embargo, para la transmisión de viviendas de lujo, el tipo de gravamen puede ser superior al 6%.


Bonificaciones y exenciones del ITP

La Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y las normas autonómicas establecen diversas bonificaciones y exenciones del ITP, las cuales pueden beneficiar a determinados compradores o vendedores. Entre las más comunes se encuentran:

  • Bonificación por primera vivienda: Los compradores de una vivienda que constituya su primera vivienda habitual pueden disfrutar de una bonificación del ITP.
  • Bonificación por familia numerosa: Las familias numerosas pueden tener derecho a una bonificación del ITP.
  • Bonificación por discapacidad: Los compradores o vendedores con discapacidad pueden tener derecho a una bonificación del ITP.
  • Exención por transmisión de bienes heredados: La transmisión de bienes inmuebles heredados está exenta del ITP en determinadas condiciones.

Liquidación y pago del ITP

La liquidación del ITP se realiza mediante autoliquidación. El comprador o vendedor debe presentar la correspondiente autoliquidación en el plazo establecido por la normativa aplicable. El pago del ITP se puede realizar en un solo plazo o en varios plazos fraccionados.

Recursos contra el ITP

Los compradores y vendedores que no estén conformes con la liquidación del ITP pueden interponer los siguientes recursos:

  • Recurso de reposición: Se presenta ante el propio órgano que ha emitido la liquidación.
  • Recurso contencioso-administrativo: Se presenta ante el Juzgado Contencioso-Administrativo correspondiente.

Recomendaciones para compradores y vendedores

Es recomendable que los compradores y vendedores de bienes inmuebles estén al día en cuanto a sus obligaciones relacionadas con el ITP. Para ello, se aconseja:

  • Consultar la normativa aplicable al ITP: Es importante conocer las normas que regulan el ITP, tanto a nivel estatal como autonómico.
  • Calcular el ITP: Se puede utilizar una calculadora online o solicitar asesoramiento a un profesional para calcular el ITP de la transmisión de un bien inmueble o mueble.
  • Solicitar bonificaciones y exenciones: Si se cumplen los requisitos, se debe solicitar las bonificaciones y exenciones aplicables al ITP.
  • Presentar la autoliquidación en plazo: Es importante presentar la correspondiente autoliquidación del ITP dentro del plazo establecido por la normativa aplicable.
  • Conservar los documentos: Es importante conservar los documentos relacionados con la transmisión del bien, así como los recibos del ITP, ya que pueden ser necesarios en caso de una reclamación.
  • Buscar asesoría legal: En caso de dudas o problemas relacionados con el ITP, se recomienda buscar asesoría legal especializada en materia fiscal y tributaria.

Abogados Dagesa: Tu aliado en materia de ITP

En Abogados Dagesa contamos con un equipo de abogados expertos en materia fiscal y tributaria con amplia experiencia en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Ofrecemos asesoría personalizada a compradores y vendedores de bienes inmuebles y muebles para:

  • Interpretar la normativa aplicable al ITP.
  • Calcular el ITP de la transmisión de un bien inmueble o mueble.
  • Solicitar bonificaciones y exenciones.
  • Preparar y presentar la autoliquidación del ITP.
  • Interponer recursos contra las liquidaciones del ITP.
  • Defender sus intereses en procedimientos administrativos y judiciales.

Si tiene alguna duda sobre el ITP o necesita asesoramiento legal en esta materia, no dude en contactar con nosotros. En Abogados Dagesa estamos a su disposición para ayudarle.

¡Confíe en la experiencia y el conocimiento de Abogados Dagesa para resolver todas sus dudas sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales!

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